Инвестиции падают: время для паники в новом 2018 году?

7 декабря 2017

Многие аналитики сходятся во мнении, что коммерческая недвижимость более перспективный источник капиталовложения, чем жилая. Но конец 2017 года демонстрирует падение инвестиций на 69% в сравнении с 2016 годом. Суммарно к 3-му кварталу инвестиции составили на 532 млн. долларов, что на 70% меньше, чем годом ранее. В общей сложности за 10 месяцев инвестиционного периода было вложено 2,4 млр. долларов. Кроме этого, как рассказывают аналитики, ввод коммерческой недвижимости тоже упал с 7,2 млн кв. м за 2014 год до 2,5 млн кв. м. Пессимизм не заканчивается и на 2018 год: по заявлению экспертов, ввод будет около 2 млн кв. м по всей стране.

Пока что рост демонстрирует только офисы в Москве и Санкт-Петербурге. 92% всех инвестиций пришлось на Москву в размере 491 миллион долларов и только 6% на Санкт-Петербург в размере 34 миллионов, остальные 2% в размере 5 миллионов регионы. Из этих всех инвестиций больше всех получили офисы (79%), склады (9%), гостиницы (8%).

Один момент, который радует инвесторов, увеличение доли иностранных инвесторов до 12%. Это индикатор, демонстрирующий восстановление рынка. Пока что известно только об одном активе, приобретенном иностранными инвесторами. Компания ПАК-Плаза купила офисные площадки в бизнес-центрах в Москве на сумму 22 миллиона долларов. Саян Цыренов заявляет, что американские инвесторы активно начали вкладываться в российский рынок. Фонд UFG купил площадки в бизнес-центре Легион II. Китайская компания Fosun приобрела МФК «Военторг», а английский Raven Russia склады и несколько бизнес-центров в Санкт-Петербурге.

2018 год оставляет почву для оптимизма благодаря Brexit, который поменял приоритеты иностранных инвесторов в пользу развивающихся рынков. Это шанс для отечественных девелоперов побороться с Люксембургом, Парижем и Амстердамом за деньги потенциальных инвесторов при том, что Европа в основном предлагает жилую недвижимость и меньше ставки, хотя это может быть оправдано только в случае, если вы не готовы сильно рисковать. Еще один момент, отпугивающий иностранцев рублевый номинал ставок аренды. Уже сейчас многие центры перешли на оплату аренды с оборота, что не может радовать потенциальных инвесторов.

Так сложилось исторически, что офисная и торговая недвижимость была самой привлекательной среди иностранных инвесторов, из-за своей большой доходности. Не смотря на санкции и плохую геополитическую атмосферу, инвестиции в 2018 году может составить 4,6 млрд. Рынок смотрит с оптимизмом на новый 2018 год.