4 декабря 2017
Многие аналитики включают в структуру коммерческой недвижимости три крупных сегмента: офисы, торговые площадки, склады. На декабрь 2017 средневзвешенный показатель купли-продажи составляет 213 410 рублей за кв. метр по всем сегментам недвижимости. Аналитики верят в перспективность роста этого показателя на 5% до 227 150 рублей за «квадрат». На стрит ритейл в зоне Садового кольца в 2018 году возлагаются большие надежды. Ожидается, что это сегмент в среднем возрастет при купли-продаже до 1 089 258 рублей, а аренда в среднем увеличится до 66 510 рублей за квадратный метр. В целом торговая недвижимость установила антирекорд - за 2017 год было введено 280 тыс. кв. м. По прогнозам на следующий год этот показатель составит 211 тыс. кв. м. За 2017 год было введено 280 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков, в 2018 этот показатель приблизится к 211 тыс. кв. м и будет в целом меньше этого года.
Теперь поговорим об офисной недвижимости. Средний показатель купли-продажи составляет 225 941 рублей за квадратный метр. Класс офисной недвижимости А в аренде показал 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а класс В – 13,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В 2018 году ожидается рост ставок на 4-6% в центральных бизнес центрах. Во многом все зависит от ввода в эксплуатацию объектов ММЦД «Москва-Сити». За 2017 год было введено 305 тыс. кв. м, а в 2018 планируется ввести 350 тыс. кв. м, но это все равно будет один из самых низких показателей начиная с 2000 года. Сегодня доступность офисных помещений зависит от региона: если в районе МКАДа свободно около 30%, то в районе ТТК ближе к 10%. В дальнейшем планируется, что этот показатель как в торговой, так и в офисах будет снижаться.
Складских площадей было введено в эксплуатацию за 2017 год около 550 тыс. кв. м, а общее предложение составило 13,2 млн. кв. м. К концу 2017 года общий объем сделок составил приблизительно на уровне 1 млн кв. м. Доля свободных площадей в 2018 году будет уменьшатся и по прогнозам составит около 6% (за 2017 этот показатель составляет 8.2%). В следующем году планируется ввести в эксплуатацию около 500 тыс. кв. м.
Подводя итоги можно сказать, что при негативных прогнозах на рынке наблюдается оптимизм на следующий год. Большинство риелторов верят в то, что период стагнации прошел, а экономика выходит на малый, но все же рост, хотя его нельзя назвать стабильным, потому что по-настоящему бурное развитие ожидается к 2020 году, когда рынок коммерческой недвижимости окрепнет, полностью адаптируется к новым вызовам даже при учете самой пессимистичной инфляции от ЦБ в районе 7%.
20 апреля
Cushman & Wakefield внедряет новую концепцию офисного пространства – «правило двух метров»Cushman & Wakefield внедряет новую концепцию офисного пространства, основанную на «правиле двух метров» (6-Feet-Office). Концепцию разработал и внедрил голландский офис C&W для предотвращения риска передачи инфекций на рабочих местах. Новый подход призван помочь сотрудникам и работодателям быстрее вернуться с удаленной работы в безопасный офис, обеспечить соответствие наших рабочих пространств новым требованиям социальной дистанции.
17 января
Столичный комплекс апартаментов Loft River могут снести по решению судаПостроенный девелоперской компанией LER GROUP апарт-комплекс Loft River признан самовольной постройкой и подлежит сносу в течение 3 месяцев. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на решение Тушинского районного суда.
21 октября
В ТРЦ Columbus под магазины LPP арендовано более 7 500 кв.мСоответствующий договор был подписан между управляющей брендами крупнейшего польского производителя одежды компанией LPP и управляющей торговым комплексом компанией Mall Management Group. Это одна из крупнейших сделок аренде в России в сфере ритейла в 2019 году.
03 октября
Объем инвестиций в недвижимость в 3-м квартале 2019 года существенно выросПо оценке компании JLL, за девять месяцев 2019 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 2,5 млрд долларов, что на 36% превышает результат аналогичного периода предыдущего года (1,9 млрд долларов). Показатель 3-го квартала оказался рекордным за последние три года, превысив на 60% объем соответствующего периода 2018 года: 873 млн долларов против 547 млн долларов соответственно.
30 сентября
В МФК Imperial Plaza откроется крупнейший проект сети WeWork в РоссииМеждународная сеть гибких офисов WeWork подписала долгосрочный договор аренды площадей для нового проекта в многофункциональном комплексе Imperial Plaza на улице Краснопрудная. Компания JLL, эксклюзивный консультант объекта, сопровождала сделку по аренде 8 500 кв. м для создания крупнейшего гибкого офисного пространства у данной сети коворкингов в России.
27 сентября
12Storeez переехала в «Трехгорную мануфактуру»Молодая российская марка 12Storeez арендовала 1 300 кв. м в бизнес-центре «Трехгорная мануфактура». Стороны заключили долгосрочный договор аренды на 5 лет. Консультантом сделки выступила компания S.A. Ricci.
Спасибо, Ваша заявка принята.
x