+7 (495) 410 74 87 Понедельник - пятница с 10 до 19

Анализ инфраструктуры бизнес-центров класса А

8 февраля 2018

Давайте проанализируем несколько бизнес-центров, находящихся в пределах МКАД в том числе «Москва Сити», а именно те башни, которые обзавелись развитой ритейл составляющей. Разумеется, что рассматривать будем не обычные центры, а класса А, от которых ожидаешь качественную и развитую инфраструктуру. В большинстве случае на выбор арендаторов влияет расположение объектов, а не их инфраструктура, но все же с ростом конкуренции она играет не малую роль.

Мы живем в условиях роста темпа жизни, где время представляется самым ценным ресурсом, торговая инфраструктура – важный ресурс в конкурентной борьбе за удовлетворение спроса арендаторов, путем предоставление качественных услуг и сервисов. Хорошие пул арендаторов в состоянии сам генерировать внешний трафик в вечернее время и на выходных. В итоге выигрывают бизнес-центры, имеющие хорошую транспортную развязку и пешеходную доступность, то есть близкое место расположение к метро, паркинг, улицы с интенсивным трафиком. Примером может служить БЦ «Белая Площадь» или «Романов Двор», обладающие видовыми и обычными ресторанами. Другой пример – расположение бизнес центра рядом с жилой застройкой или апартаментами, как World Class в бизнес-центрах «Ситидел» или «Город Столиц». В случае же с ритейл арендаторами локация офисов играет существенную роль, потому что ограничивает или увеличивает аудиторию. Еще одним фактором выбора арендаторов торговых площадей в бизнес центре считается соседство с крупными торговыми центрами. Примерами могут служить «Метрополис» (БЦ «Метрополис»), «Кунцево Плаза» (БЦ «Кунцево Плаза»).

Отдельно стоит уделить внимание ММДЦ «Москва-Сити». Отличительной особенностью этого центра рассчитана исключительно на внутренний спрос. Больше трети арендаторов из сферы общественного питания, хотя рядом находится ТРЦ «Афимолл Сити». Бизнес-центр достаточно изолирован в плане транспорта, поэтому основной упор был сделан на предприятия из сферы сервиса и услуг. Это позволяет, не выходя из центра производить чистку и ремонт вещей. Беря во внимание зажиточных обитателей апартаментов, а также офисных работников топ компаний, в центр стали стекаться арендаторы премиальных и узких ниш, таких как: товары для гольфа Golfeas, автомобильное тюнинг-ателье Zart, магазин селективной парфюмерии Parfume Palace.

Другие новости

21 октября

В ТРЦ Columbus под магазины LPP арендовано более 7 500 кв.м

Соответствующий договор был подписан между управляющей брендами крупнейшего польского производителя одежды компанией LPP и управляющей торговым комплексом компанией Mall Management Group. Это одна из крупнейших сделок аренде в России в сфере ритейла в 2019 году.

03 октября

Объем инвестиций в недвижимость в 3-м квартале 2019 года существенно вырос

По оценке компании JLL, за девять месяцев 2019 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 2,5 млрд долларов, что на 36% превышает результат аналогичного периода предыдущего года (1,9 млрд долларов). Показатель 3-го квартала оказался рекордным за последние три года, превысив на 60% объем соответствующего периода 2018 года: 873 млн долларов против 547 млн долларов соответственно.

30 сентября

В МФК Imperial Plaza откроется крупнейший проект сети WeWork в России

Международная сеть гибких офисов WeWork подписала долгосрочный договор аренды площадей для нового проекта в многофункциональном комплексе Imperial Plaza на улице Краснопрудная. Компания JLL, эксклюзивный консультант объекта, сопровождала сделку по аренде 8 500 кв. м для создания крупнейшего гибкого офисного пространства у данной сети коворкингов в России.

27 сентября

12Storeez переехала в «Трехгорную мануфактуру»

Молодая российская марка 12Storeez арендовала 1 300 кв. м в бизнес-центре «Трехгорная мануфактура». Стороны заключили долгосрочный договор аренды на 5 лет. Консультантом сделки выступила компания S.A. Ricci.

23 сентября

Компания SOK претендует на лидерство в сегменте гибких офисов в Москве

Сеть коворкингов SOK арендовала в «ВТБ Арена парк» 9000 кв. м дополнительно к имеющимся 9500 кв. м в этом комплексе. Компания заключила пятилетний договор аренды с УК «Динамо».

19 сентября

Бывший кинотеатр «Улан-Батор» реконструируют в современный районный центр

Здание столичного кинотеатра «Улан-Батор» на ул. Гримау, который был закрыт в течение последних 7 лет, начали реконструировать. Объект вошел в программу компании ADG group по реконструкции устаревших кинотеатров советского периода постройки. В результате планируемой реновации, объекты обретут формат современных районных центров.