Анализ инфраструктуры бизнес-центров класса А

8 февраля 2018

Давайте проанализируем несколько бизнес-центров, находящихся в пределах МКАД в том числе «Москва Сити», а именно те башни, которые обзавелись развитой ритейл составляющей. Разумеется, что рассматривать будем не обычные центры, а класса А, от которых ожидаешь качественную и развитую инфраструктуру. В большинстве случае на выбор арендаторов влияет расположение объектов, а не их инфраструктура, но все же с ростом конкуренции она играет не малую роль.

Мы живем в условиях роста темпа жизни, где время представляется самым ценным ресурсом, торговая инфраструктура – важный ресурс в конкурентной борьбе за удовлетворение спроса арендаторов, путем предоставление качественных услуг и сервисов. Хорошие пул арендаторов в состоянии сам генерировать внешний трафик в вечернее время и на выходных. В итоге выигрывают бизнес-центры, имеющие хорошую транспортную развязку и пешеходную доступность, то есть близкое место расположение к метро, паркинг, улицы с интенсивным трафиком. Примером может служить БЦ «Белая Площадь» или «Романов Двор», обладающие видовыми и обычными ресторанами. Другой пример – расположение бизнес центра рядом с жилой застройкой или апартаментами, как World Class в бизнес-центрах «Ситидел» или «Город Столиц». В случае же с ритейл арендаторами локация офисов играет существенную роль, потому что ограничивает или увеличивает аудиторию. Еще одним фактором выбора арендаторов торговых площадей в бизнес центре считается соседство с крупными торговыми центрами. Примерами могут служить «Метрополис» (БЦ «Метрополис»), «Кунцево Плаза» (БЦ «Кунцево Плаза»).

Отдельно стоит уделить внимание ММДЦ «Москва-Сити». Отличительной особенностью этого центра рассчитана исключительно на внутренний спрос. Больше трети арендаторов из сферы общественного питания, хотя рядом находится ТРЦ «Афимолл Сити». Бизнес-центр достаточно изолирован в плане транспорта, поэтому основной упор был сделан на предприятия из сферы сервиса и услуг. Это позволяет, не выходя из центра производить чистку и ремонт вещей. Беря во внимание зажиточных обитателей апартаментов, а также офисных работников топ компаний, в центр стали стекаться арендаторы премиальных и узких ниш, таких как: товары для гольфа Golfeas, автомобильное тюнинг-ателье Zart, магазин селективной парфюмерии Parfume Palace.