+7 (495) 410 74 87 Понедельник - пятница с 10 до 19

Анализ инфраструктуры бизнес-центров класса А

8 февраля 2018

Давайте проанализируем несколько бизнес-центров, находящихся в пределах МКАД в том числе «Москва Сити», а именно те башни, которые обзавелись развитой ритейл составляющей. Разумеется, что рассматривать будем не обычные центры, а класса А, от которых ожидаешь качественную и развитую инфраструктуру. В большинстве случае на выбор арендаторов влияет расположение объектов, а не их инфраструктура, но все же с ростом конкуренции она играет не малую роль.

Мы живем в условиях роста темпа жизни, где время представляется самым ценным ресурсом, торговая инфраструктура – важный ресурс в конкурентной борьбе за удовлетворение спроса арендаторов, путем предоставление качественных услуг и сервисов. Хорошие пул арендаторов в состоянии сам генерировать внешний трафик в вечернее время и на выходных. В итоге выигрывают бизнес-центры, имеющие хорошую транспортную развязку и пешеходную доступность, то есть близкое место расположение к метро, паркинг, улицы с интенсивным трафиком. Примером может служить БЦ «Белая Площадь» или «Романов Двор», обладающие видовыми и обычными ресторанами. Другой пример – расположение бизнес центра рядом с жилой застройкой или апартаментами, как World Class в бизнес-центрах «Ситидел» или «Город Столиц». В случае же с ритейл арендаторами локация офисов играет существенную роль, потому что ограничивает или увеличивает аудиторию. Еще одним фактором выбора арендаторов торговых площадей в бизнес центре считается соседство с крупными торговыми центрами. Примерами могут служить «Метрополис» (БЦ «Метрополис»), «Кунцево Плаза» (БЦ «Кунцево Плаза»).

Отдельно стоит уделить внимание ММДЦ «Москва-Сити». Отличительной особенностью этого центра рассчитана исключительно на внутренний спрос. Больше трети арендаторов из сферы общественного питания, хотя рядом находится ТРЦ «Афимолл Сити». Бизнес-центр достаточно изолирован в плане транспорта, поэтому основной упор был сделан на предприятия из сферы сервиса и услуг. Это позволяет, не выходя из центра производить чистку и ремонт вещей. Беря во внимание зажиточных обитателей апартаментов, а также офисных работников топ компаний, в центр стали стекаться арендаторы премиальных и узких ниш, таких как: товары для гольфа Golfeas, автомобильное тюнинг-ателье Zart, магазин селективной парфюмерии Parfume Palace.

Другие новости

03 октября

Объем инвестиций в недвижимость в 3-м квартале 2019 года существенно вырос

По оценке компании JLL, за девять месяцев 2019 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 2,5 млрд долларов, что на 36% превышает результат аналогичного периода предыдущего года (1,9 млрд долларов). Показатель 3-го квартала оказался рекордным за последние три года, превысив на 60% объем соответствующего периода 2018 года: 873 млн долларов против 547 млн долларов соответственно.

30 сентября

В МФК Imperial Plaza откроется крупнейший проект сети WeWork в России

Международная сеть гибких офисов WeWork подписала долгосрочный договор аренды площадей для нового проекта в многофункциональном комплексе Imperial Plaza на улице Краснопрудная. Компания JLL, эксклюзивный консультант объекта, сопровождала сделку по аренде 8 500 кв. м для создания крупнейшего гибкого офисного пространства у данной сети коворкингов в России.

27 сентября

12Storeez переехала в «Трехгорную мануфактуру»

Молодая российская марка 12Storeez арендовала 1 300 кв. м в бизнес-центре «Трехгорная мануфактура». Стороны заключили долгосрочный договор аренды на 5 лет. Консультантом сделки выступила компания S.A. Ricci.

23 сентября

Компания SOK претендует на лидерство в сегменте гибких офисов в Москве

Сеть коворкингов SOK арендовала в «ВТБ Арена парк» 9000 кв. м дополнительно к имеющимся 9500 кв. м в этом комплексе. Компания заключила пятилетний договор аренды с УК «Динамо».

19 сентября

Бывший кинотеатр «Улан-Батор» реконструируют в современный районный центр

Здание столичного кинотеатра «Улан-Батор» на ул. Гримау, который был закрыт в течение последних 7 лет, начали реконструировать. Объект вошел в программу компании ADG group по реконструкции устаревших кинотеатров советского периода постройки. В результате планируемой реновации, объекты обретут формат современных районных центров.

16 сентября

RD Management продолжит обслуживать офис Oracle

Компания RD Management продлила договор на оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем офиса компании Oracle площадью 6100 кв. м, расположенного в бизнес-парке Comcity. Договор заключен на три года с возможностью пролонгации.