Итоги 1 квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

24 апреля 2018

Спрос на рынке коммерческой недвижимости постоянно растет, что стимулирует рынок восстанавливаться. Коммерческие и государственные структуры активно поддерживали рынок, что несомненно отразилось на его показателях. Однако принципиальных открытий не произошло, поэтому не удалось скорректировать ставки и вакансии. В целом же активность на рынке в сравнении с этим же кварталом 2017 года снизилась в 1,3 раза.

В общей сложности первый квартал 2018 года принес 31 262 млн рублей (550 млн долларов). 78% - это коммерческая недвижимость. Самыми ключевыми сделками можно назвать следующие. ООО «СБК Регион» купила недостроенный ТРЦ «Торжок» на 124 тыс. кв.м за 5,2 млрд рублей. Муниципальные власти Подмосковья купили БЦ Pallau-RB5 на 29 тыс. кв.м за 3,5 млрд рублей; фирма Airhotel приобрела отель «Аэростар» на Ленинградском пр. за 2,9 млрд руб; ФСК «Лидер» выкупила у ПАО «Группа ЛСР» завод ЖБИ на Новохохловской ул. за 2 млрд руб; АО «Коммерческая недвижимость заключило сделку по покупке у ФПК «Гарант-Инвест» ТЦ «Карамель» площадью 13,5 тыс. кв.м за 1,7 млрд руб. К сожалению, доля иностранных инвестиций составила всего 2%.

Что касается офисов, то здесь картина несколько скромнее. Было запущено в эксплуатацию 3 бизнес центра площадью 28,7 тыс.кв.м. Единственный сегмент, где арендные ставки продемонстрировали небольшой рост – офисы класса А. Рост спровоцировало снижение вакансий на 1,5 п.п. или 7%. Наиболее запомнившиеся сделки, подтолкнувшие рынок к росту, можно назвать следующие. «Аэрофлот» в Бизнес центре «Арбат,1» приобрел площадь класса А на 19,0 тыс квадратов. «Стройтранснефтегаз» в Бизнес центре «Верейская Плаза III» класса В+ обосновался на площади 17,5 тыс.кв.м. X5 Retail Group в Бизнес центре «Оазис» получил класс А площадью 9,7 тыс.кв.м.

Коворкенги – это отдельная тема, заслуживающая внимания. На территории Москвы и Подмосковья насчитывается 135 коворкингов с общей площадью 73 800 кв. м. на 10 800 рабочих мест. За первый квартал 2018 года на рынок вышло 4 крупных коворкинг-центра с общей площадью 9,5 тыс. кв. м. Это следующие центры: Corporate Innovations Hub (Deworkacy), Regus БЦ «Авион», «SOK Земляной вал», «Таблица». Кроме того, были запущены 3 объекта сети «Старт» в Балашихе, Пушкино и Ногинске.

Сегодня можно сделать один простой вывод, что рынок начинает восстанавливаться. Больше всего радует офисные здания класса А и коворкинги, набирающие популярность. В торговом сегменте, к сожалению, больших изменений не произошло, но стоит ожидать больших событий во втором квартале 2018 года.