Изменения на рынке street retail Санкт-Петербурга

16 апреля 2018

Свободные площади на центральных улицах Санкт-Петербурга увеличились на 1,2 п.п. за год, достигнув 7,5%. Этого удалось достигнуть за счет отъезда мелких не сетевых арендаторов из финансового, фармацевтического, продуктового секторов. Фактически снижение происходит по всем торговым улицам кроме Московского проспекта и Садовой улицы.

Показатели не совсем утешительные. Было закрыто на 14% операторов стрит ритейла, чем открыто. Причины выделяют две: приближающийся Чемпионат мира по футболу 2018 года и сезонный фактор. Однако можно рассчитывать на то, что пустующие помещения будут заняты в апреле-мае перед началом турнира. Кондитерские, алкогольные магазины и общепит готовы прейти в это время. Именно в этих сегментах было превышено открытие над закрытием. Сейчас уже заведения общественного питания начинают вытеснять другие сегменты на улице Рубинштейна. В первом квартале были открыты Mur Mur, «Скобари», «Трудовые будни». Это позволило общепиту достигнуть доли в 68%. Уже сейчас многие новые арендаторы из этого сегмента заказали отделку, поэтому их увеличение будет развиваться и в мае, и июне. Эта же улица стала лидером по уровню ротации в размере 10,5% в I квартале, что не сильно много в целом по рынку. В среднем по рынку была видна уменьшенная ротация на 2,5 п.п. по сравнению с последними месяцами 2017 года, до 6,6%.

В целом можно сказать, что рынок стрит ритейла в Санкт-Петербурге развивается активно и падение ротации этому подтверждение. Это только разогревает интерес у потенциальных инвесторов, которые хотят купить объекты с существующим арендатором. Такие сделки оперируют бюджетами от 50 до 150 млн рублей с примерным сроком окупаемости 7-10 лет. Сегодня стрит ритейл очень выгодная альтернатива банковским вкладам.

К слову, здесь нет ничего удивительного, потому что street retail в 2017 году демонстрировал отличные показатели. Напомним, что в 2017 году 34% всех свободных площадей пришлись на общепит. Сейчас очень активно набирает популярность культура питания вне дома. Жители Санкт-Петербурга еще не дотягивают до уровня ЕС, где процент питающихся вне дома равен 40-50%, в то время как в северной столице этот показатель не превышает 10%. Эти показатели будут расти, потому что у общепита потенциал очень высок. Это повлечет за собой изменение профилей всем хорошо известных центральных улиц.