Офисы класса «С» в районе «Золотая миля» не дорожают

2 ноября 2018

Компания «ПРОФИС Недвижимость» провела анализ арендных ставок в офисных особняках класса «С» площадью от 1000 до 5000 кв.м, расположенных в районе «Золотая миля» в ЦАО Москвы. По мнению специалистов компании, в III квартале 2018 года стоимость аренды в этом районе Москвы снизилась на 2%.

Особняк в Соймоновском проезде, вблизи метро Кропоткинская

Комплексный анализ динамики арендных ставок управляющая компания, в портфель которой входит 2,5 млн кв.м коммерческой недвижимости, провела на основе данных по собственным и управляемым объектам, а также объектам других компаний. В рамках проведенного исследования, эксперты компании выяснили, что после незначительного роста во II квартале 2018 года, средняя ставка аренды в офисных особняках класса «С», расположенных между Пречистенской набережной и Остоженкой, в третьем квартале 2018 года снизилась на 2% и составила в среднем 22 970 рублей за кв.м в год.

По словам Евгения Попова, директора департамента коммерческой недвижимости компании «ПРОФИС Недвижимость», текущее снижение ставок не говорит о падении рынка в целом, т.к. при появлении вакансии некоторые собственники объектов в маркетинговых целях уменьшают цены, либо предоставляют скидки. При этом в целом арендные ставки в офисных особняках «С» класса в данной локации достаточно стабильны и по уровню сопоставимы со стоимостью аренды в некоторых качественных бизнес-центрах класса «B+». Ставка аренды на подобные объекты в данной локации сегодня составляет 21 000 – 24 000 рублей за кв.м в год.

Вакансия в офисных особняках класса «С», расположенных в районе «Золотая миля», на текущий момент является одной из наиболее низких и составляет около 5%, отмечают эксперты. Спрос на подобные объекты обусловлен их ограниченным предложением, а для некоторых компаний, в т.ч. иностранных, аренда особняка в районе «Золотая миля» является неотъемлемым атрибутом их статуса. И для ряда компаний аренда офиса в особняке в центре Москвы является более комфортным вариантом с более камерной рабочей обстановкой и собственной огороженной территорией.

Основными арендаторами офисных особняков класса «С» в районе «Золотая миля» являются как представительства иностранных компаний и посольства, так и российские компании энергетического сектора и промышленности, и ведущие страховые компании.